农村宅基地买卖合法性需结合法律与实际情况判断，老宅基地交易须符合《土地管理法》及相关法规。若买卖双方为同一集体经济组织成员且“一户一宅”，宅基地可在满足条件后转让：①双方为本村成员，受让方无其他宅基地，经集体同意并办审批，使用权可随住宅转让；②一方非本村成员（如城镇居民或外村村民），因违法规定，交易通常无效；③转让方若再申请新宅基地，集体经济组织将不予批准。
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农村宅基地买卖还可能受特殊情形影响，具体如下：①政策试点地区：部分改革试点允许符合条件（如经集体同意、受让方为本村成员或返乡创业人员）的宅基地向非本集体成员转让或抵押，与非试点地区差异明显，影响交易合法性；②继承赠与特殊处理：城镇居民可继承宅基地上房屋并获使用权，但不得翻建，房屋灭失后由集体收回；若变相以赠与非本集体成员，可能被认定为非法买卖；③地随房走原则：宅基地随住宅转让合法，单独转让无效（如仅卖地不卖房），若连同住宅转让且符合条件，则合法有效。
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农村宅基地买卖的法律依据主要是《中华人民共和国土地管理法》，该法第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”且住宅用地需经乡（镇）政府审批。因宅基地所有权归集体，村民仅享使用权，法律限制其流转：买卖双方为本村成员且符合“一户一宅”等条件，经审批后合法；向非本村成员转让则无效。合法性核心在于主体资格与审批程序是否合规。
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农村宅基地买卖操作不当易生风险，例如：①合同无效风险：非本村成员买卖宅基地，合同因违法无效，如某村村民王某将宅基地卖给城市居民李某，法院认定合同无效，双方经济受损；②使用权丧失风险：转让方出卖宅基地后再申请新宅基地，村委会依据《土地管理法》第六十二条拒绝批准，如村民张某卖地后因家庭人口增加申请新宅基地被拒。

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