提前退租可能引发以下法律风险：1. 需赔偿房东经济损失。比如，租客未到期退租又未及时帮房东找新租客，导致房屋空置一个月，房东损失租金，可要求租客赔偿这部分损失。2. 要承担违约金责任。若合同明确约定提前解约需支付两个月租金违约金，租客此时退租，就得按约支付这笔违约金。
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关于提前退租，以下法律依据可作参考：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”若租客与房东协商一致退租，符合此条款的协商解除情形。同时，第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若租客单方面提前退租且未协商一致，属于违约，需承担相应责任，房东可先协商，协商不成可按合同处理。
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提前退租时，要避免以下错误做法：1. 单方面搬走且不通知房东：这是不对的。会让房东无法及时处理后续事宜，可能导致租金损失，房东有权索赔。2. 拒绝承担违约责任：部分租客认为没造成损失就不用担责，这是错误的。根据法律和合同，提前解约通常要担责，拒绝可能引发纠纷。3. 损坏房屋设施不处理：搬离时因自身原因损坏设施却不维修或赔偿，房东可从押金中扣除费用，不足部分还会追讨，也影响协商解约。若已犯错或不知如何处理，我可以为您提供解答。
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提前退租的处理方式可能受以下特殊情况影响：1. 因不可抗力无法继续租赁。不可抗力是不能预见、避免且克服的客观情况，如地震致房屋损毁无法居住。此时租客可依法解约，无需担责，房东应退还剩余租金和押金。2. 房东违约导致租客无法继续租赁。例如，房东未按约维修房屋设施，经催告仍不履行，严重影响居住，租客可因房东违约解约，无需担责，还可索赔损失。3. 租房合同被认定为无效。若合同因房东无所有权或处分权等被认定无效，自始无法律约束力，租客可退租，双方应返还财产，过错方需赔偿损失。

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