朋友房屋分割的协议书的核心条款需符合《民法典》关于合同内容的规定。
根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同内容需包含当事人信息、标的、数量、质量、履行方式等条款。朋友房屋分割的协议书属于合同范畴，其“标的”为待分割的房屋，需明确房屋位置、产权证号等信息；“数量”对应产权份额或分割方式（如整套房产归一方，或按比例分割）；“履行方式”需约定过户时间、补偿款支付方式等；“违约责任”可明确一方违约时的赔偿责任。结合该条款，协议需涵盖上述核心内容，才能确保合法有效，约束双方履行义务。
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朋友房屋分割的协议书起草和履行中可能存在法律风险。
1. 协议无效风险：若协议违反法律规定或侵害第三方权益，可能被认定无效。例如，朋友双方未取得房屋完全产权（如仍在按揭中且银行未同意变更还款人），却在协议中约定房产归一方所有并办理过户，该条款可能因违反贷款合同约定而无效，导致无法完成过户。
2. 经济损失风险：若协议未明确违约责任，一方违约可能导致另一方经济损失。例如，约定房产归甲方所有，甲方需支付乙方50万元补偿款，但未约定付款时间和违约金，甲方拖延付款半年，乙方无法及时拿到补偿款，也难以通过协议追责。
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朋友房屋分割的协议书需明确核心条款才能保障效力。
朋友房屋分割的协议书应包含双方基本信息、房产详情、分割方式等关键内容。
1. 若存在房产按份共有情况：需明确双方各自的产权份额（如甲方占60%、乙方占40%），以及对应份额的分割方式（如一方取得房产所有权，向另一方支付对应份额的折价款；或出售房产后按份额分配房款）。
2. 若存在房产共同共有情况：需约定分割后的具体份额或归属（如房产归甲方所有，甲方一次性补偿乙方XX万元；或双方各占50%份额，共同持有房产）。
3. 若存在房产涉及贷款情况：需明确剩余贷款的偿还责任（如由取得房产的一方继续偿还，或双方按比例分担）。
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朋友房屋分割的协议书起草中存在一些常见错误操作需避免。
1. 条款表述模糊不清：如仅写“房屋分给朋友A”，未明确是否需要补偿、补偿金额及支付时间，易引发后续纠纷（如A认为无需补偿，B认为应支付XX万元）。
2. 忽略贷款偿还约定：若房屋仍有未还清的贷款，协议未明确后续还款责任，可能导致取得房产的一方拒绝还款，影响另一方征信或被银行追责。
3. 未核实第三方权益：若房屋涉及父母出资、与第三方共有等情况，协议未征得第三方同意，可能导致协议无效（如父母出资购房时约定房产归子女所有，朋友分割协议未考虑该约定）。
若您曾出现上述错误操作或担心协议存在漏洞，可进一步向律师咨询修正方案。

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