二手房交易的合法性需依据《民法典》对合同效力的规定来判断，无协议无定金的情况直接关联合同成立要件。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足“行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定及公序良俗”。二手房交易无书面协议时，若双方仅口头约定，虽不直接违反法律强制性规定，但因《民法典》第五百九十六条要求买卖合同需明确标的、价款等核心条款，无书面协议会导致合同要件缺失，难以被认定为有效合同。此外，《民法典》第四百九十条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立”，无书面协议则合同未正式成立，交易缺乏法律约束力。因此，无协议无定金的二手房交易虽不直接违法，但因合同要件缺失，无法形成受法律保护的交易关系。
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二手房交易无协议无定金会带来多种法律风险，可能导致交易失败或经济损失。 1. 交易事实无法证明的风险：例如，买方与卖方口头约定购买房屋，买方支付部分房款后，卖方反悔并否认交易存在，买方因无书面协议和定金收据，无法举证证明交易事实，最终无法追回房款。 2. 对方违约无需担责的风险：例如，卖方口头同意将房屋卖给买方，后因房价上涨将房屋卖给他人，买方因无协议约束，无法要求卖方承担违约责任，只能自行承担损失。 3. 房屋产权纠纷风险：例如，房屋存在共有权人，卖方未取得共有权人同意就口头出售房屋，共有权人事后主张交易无效，买方因无协议保护，无法取得房屋所有权。
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二手房交易无协议无定金的处理会受多种特殊情况影响，需特别注意。 1. 房屋存在抵押或查封情况：若房屋已被抵押或查封，即使双方补签协议，也需先解除抵押或查封才能办理过户。例如，房屋被银行抵押，卖方需还清贷款解除抵押后，才能继续交易，否则协议无法履行。 2. 一方为限制民事行为能力人：若买方或卖方为限制民事行为能力人（如未成年人、精神病人），即使补签协议，也需其法定代理人追认才能生效。例如，未成年人出售房屋，其法定代理人未追认协议，交易将被认定为无效。 3. 政策变动导致无法过户：若交易期间遇限购、限贷政策变动，可能导致买方无法获得购房资格或贷款，即使补签协议，也需重新协商或解除交易。例如，买方因政策变动失去购房资格，无法办理过户，卖方可能要求解除交易并追究违约责任（若协议有约定）。
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二手房交易无协议无定金时，部分常见操作可能加剧风险，需避免。 1. 直接支付大额房款：无书面协议时，直接支付大额房款可能导致资金无法追回。例如，买方未签协议就支付全款，卖方事后反悔且拒绝退还房款，买方因无协议举证困难，难以通过法律途径维权。 2. 忽视房屋产权调查：未核实房屋产权就开始交易，可能遭遇房屋被抵押、查封或卖方非真实产权人的情况。例如，卖方隐瞒房屋已被银行抵押的事实，买方无协议约束，无法要求卖方承担违约责任。 3. 未留存交易证据：聊天记录、通话录音等证据是证明交易事实的关键，若未留存，对方否认交易时，买方或卖方将无法证明自己的主张。 若已出现上述错误操作，建议立即咨询律师，评估风险并采取补救措施，避免损失扩大。

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