在处理买完房才知道有返佣且中介称已抵扣在房价里的问题时，存在一些特殊情况或例外情形，会对问题的处理产生不同影响。
1. 中介主动承认返点承诺并有书面证据：如果中介在后续沟通中主动承认曾有返佣承诺，并且提供了相关的书面证据（如返佣协议、确认函等），那么这将对您非常有利，您可以依据这些证据直接要求中介履行返佣义务，协商解决的可能性也会大大增加。
2. 有第三方见证返点承诺：若有第三方（如其他中介人员、共同购房人等）能够证明中介曾作出返佣承诺，且该第三方愿意出庭作证，这将增强您主张返佣的证据效力，有助于您在与中介的协商或诉讼中占据更有利的地位。
3. 房价确实因返佣承诺而降低且您知情：如果中介能证明在购房过程中，已明确告知您返佣将以房价抵扣的形式实现，并且您支付的房价确实低于市场同类房屋价格，且您当时对此知情并接受，那么中介的抗辩可能成立，您主张额外返佣的请求可能难以得到支持。
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针对您买完房才知道有返佣且中介称已抵扣在房价里的情况，能否主张返佣需结合具体证据和约定判断。
1. 若您与中介之间存在明确的书面返佣协议或有充分证据（如聊天记录、录音等）证明中介曾承诺返佣，且协议或承诺中未明确约定返佣以房价抵扣形式实现，则您有权要求中介按照约定支付返佣。
2. 若中介能提供证据证明在房价谈判过程中，已将返佣金额实际从原报价中扣除，即您最终支付的房价确实低于原报价，且该差额与承诺返佣金额基本一致，同时您在购房时对房价构成知情或应当知情，则中介的主张可能成立。
3. 若既无书面返佣协议，中介也无法证明房价已实际抵扣返佣，仅为口头声称，则您有权质疑并要求中介兑现返佣承诺。
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您提到买完房才知道有返佣，中介说抵扣在房价里，这涉及到中介是否履行返佣承诺的问题，其法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”在您的情况中，如果您与中介之间就返佣达成了明确的口头或书面协议（合同），那么该协议对双方均有约束力。中介声称返佣已抵扣在房价里，这需要中介提供证据证明双方曾约定以房价抵扣作为返佣的履行方式，并且实际房价确实因此降低。如果中介无法提供此类证据，或者您能证明双方约定的是直接支付返佣而非房价抵扣，那么中介未按约定支付返佣的行为就违反了上述法律规定，您有权要求其履行支付返佣的义务。

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